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李湘那数不清的房子税务局能收税吗?

编辑: 发布日期:2020/10/16 15:32:53 浏览:

 

 

李湘在一段采访中透露自己非常喜欢投资房产,因为长期在北京居住,所以非常热衷投资北京的房子,北京的大部分楼盘都看过,而且下手率也非常高。

 

现在在北京到底有多少套房都记不清了。

 

而且,长期居住在北京的李湘,为了录节目,还专门在长沙豪华小区买了两套房,买房和买菜一样顺手。

这热搜让吃瓜群众一片哗然,纷纷表示“贫穷限制了大家的想像力”,“房姐”龚爱爱当年在北京拥有41套房产,李湘数不过来是什么概念。

评论最多的就是“税务局快去收房产税”,我看到和税有关系,难免多看了几眼。

按李湘说的,她虽然有数不清的房产,网友着急不能让国家的税款流失,但这还真不能赖税务局,因为按我国税法规定,个人所有非营业用的房产是免征房产税的。

 

01

网友朋友说,到了该“劫富济贫”的时候,又不收税了。其实政府早就意识到了这点,从2013年就明确提出要“加快房地产税立法适时推进改革”。

可是为什么时隔7年过去了,近几年政府工作报告中也都会提这个内容,说法在“稳妥推进房地产税立法”和“稳步推进房地产税立法”中来回转换,但在今年的政府工作报告中只字未提,只说了要“坚持房住不炒”。

这个信号无疑说明“房地产税立法”的进程确实延后了。

让很多人认为出台就能抑制房价的房产税为什么如此难产,迟迟不能落地。

是大家所说的有话语权的领导手中有房,征收此税他们会是最大的损失者吗?

还是出台此税会引起房价下跌,影响咱们的经济发展呢?

我想大家还是要从制度层面来看,征收房产税的最终目的是给地方政府增加稳定的收入来源。

目前地方政府财政收入的主要来源除了税收收入和非税收入外,很大一部分是土地出让金收入,虽然国家对土地出让金的使用范围有明确规定,主要用于用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。


可是地方一方面要发展经济,一方面要加强公共基础建设,中央政府近些年来财权层层向上移动,事权向下下放,地方的财力不能充足的支撑,也就造成了地方财政对土地出让金的依赖。

从这个层面上看,如何让房地产税平衡土地出让金的收入,科学的调整是需要解决的问题,否则房地产税会无法弥补土地出让金大额减少而带来的财政资金缺失问题。

按照2017年,时任财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章中所说的:

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

按照文中所说的,如何确保总体税负平稳?

文章提出“适当降低建设、交易环节税费负担”,专家认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

 

那么,除了土地出让金,目前的房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、印花税、甚至增值税,都会涉及到房地产的交易环节,保有环节将来要征税,这些税要合并进来,在结构上如何增减,确保整体税收负担不增加,也就构成了房地产税错综复杂的难题。


02

房地产税怎么收?如何收?能抑制房价吗?对哪些人影响最大?谁最害怕?想必这些问题是大家最关心的。

还是要拿肖捷同志那篇权威的文章来分析。

房地产税怎么收?

征收原则是什么?

 

他在文章中提到按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行:在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权:所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。

分步推进:分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。


 

房屋的评估价值如何确定?

标准是怎么样的?

文章中提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

可见,“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。

 

房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

 

目前,普遍认为,由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

房地产税作为一个地方税种,不同的区域评估肯定不一样,可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准,税率也可以由地方选择,像资源税一样。

所以,房地产税不会是全国各个地方完全一样,应该是在中央统一立法的框架下,让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜,确定税率、税基以及征收具体办法。

 

房地产税能否抑制房价上涨?

从市场影响看,短期会有局部影响,长期不是决定性因素。

房地产税开征后,短期内房屋保有期间需要纳税,会抑制投资性需求,影响到房地产市场。

一方面,房地产税会增加房产持有成本,会发生空置房地产向市场抛售的现象,市场的房屋增多;

另一方面,潜在购房者买房会更加谨慎,市场需求量会减少。

因此,房地产税会导致市场短期供过于求,出现短暂降温。


2011 年上海和重庆房产税试点开始后,沪渝两地的房地产市场出现了一个小低潮,表现不及全国平均水平,房地产税的征收对于市场有一定的抑制作用。

 

但长期房价表现主要取决于供需关系,房地产税对房价的抑制效果并不显著。 

上海和重庆自 2011 年推进房产税试点以来,房价不跌反涨,房地产税对房价的调控作用效果并不明显。 

试点七年,上海和重庆房价都有不错的表现,上海房屋平均销售价格从 1.5 万上涨至 2.4 万,接近翻倍,重庆房价单价从 0.5 万上涨至 0.7 万,涨幅超过 40%。

 

这是因为长期房价变动主要取决于房地产市场的供求关系,房地产税主要是短期情绪冲击,增加了房地产的持有成本,并未从本质上改变市场供求关系。基本面好的房子,一定会涨。

长期看来,房价主要由人口数量、房地产、货币、土地政策决定,而不是由税费决定。

从个人影响看,对普通自住影响不大,对炒房者影响较为明显。

对于普通自住者,由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度「减负」,所以开征后影响不会太大。

房地产税真的要来了,谁的损失大?

房地产税一旦开征,囤积了大量住宅的人,加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到伤害。


1.囤积了大量住宅的人

持有房产的成本将大增,如果实行累进税率,压力会非常大。同时多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

2.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。

他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


3.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。

这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


4.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

5.盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

 

 

 

 

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